close
我最近在忙搬家，算一算自大學以來，我搬家次數已經超過15次了，根本不需要練習什麼「短捨離」，每隔一段時間就被強迫來這麼一次，搬家的原因不外乎就是求學跟工作，不只在台灣，也住過美國跟中國，今天就來談談我對房市跟買房的看法。
每一次在租屋時，我總有一個感覺「喜歡的物件，超出預算；預算內的物件，看不上」，不得不佩服"市場機制"，把消費者掐得死死的。這一次租房子，房租也不便宜，但那個社區網上的實價登錄高得嚇人，過去流行一個說法:「把房租繳給房東，那還不如買房繳貸款」，但現在這句話根本不成立，因為台灣的房價實在漲太快了!
首先，頭期款就是個大問題，即使雙薪家庭每個月的薪水足以支付貸款，但是拿不拿得出頭期款就是個大問題，更別說買房後，裝修費、傢俱、家電的費用，那得先存多久的錢?
其次，現在房子的總價很高，就算拿得出頭期款，剩餘每月要支付的房貸跟租金相比，租屋反而來的划算。假設買一間1800萬的房子，拿出頭期款360萬，剩餘房貸分20年還，每月房貸約7萬多塊，而要租1800萬的房子，房租每月不用3萬塊，這樣一比較就知道，其實所繳的房租根本不夠cover房東的房貸，因為房價，不僅是"市場供需"機制，房屋又可以被當作是"投資標的物"，所以會被資金給炒作，而租屋市場比較符合市場供需機制，跟薪資的掛鉤性較強，如果租金跟房價掛勾，開出來的租金依台灣的薪資水平，應該租不出去。
有人會說:我買房可以等房價漲阿! 買了之後如果房價漲，我不一定要把房貸供完，可以賣出賺價差。 這對"投資客"來說是成立的，但如果是自住，你的房子漲了，一定是附近區域都漲，那麼把原來的房子賣掉後，想在附近買新的物件，恐怕得貼更多現金，不然就是搬到更"偏遠"的地方。
「買房派」跟「租房派」各有各的立場，沒有誰對誰錯。剛開始工作的時候，我也是想著要存錢買房，只是我現在有了不同的看法，剛剛粗略的算過房貸與租金的比較，與其把存款全拿去買房、供房貸，我更傾向於去做投資，台灣的房貸利率真的很低，就算經過幾次升息也只略高於2%，要找到高於這個投報率的標的太容易了，我並沒有放棄買房這件事， 只是我不想因為買房沒了生活品質或放棄其他獲利的機會。
這是我現今對房市和買房的看法，歡迎您也在底下分享您的看法。
全站熱搜
留言列表
{{ article.title }}